الشروط والمستندات المطلوبة لشراء شقة بالتمويل العقاري

يتجه الكثير من المواطنين الراغبين في شراء شقة للتمويل العقاري في ظل الارتفاع الكبير في الأسعار، وتتيح مجموعة من البنوك قروض التمويل العقاري وفق ضوابط وشروط محددة وعلى رأسها البنك الأهلي المصري، ونستعرض في التقرير الشروط والمستندات المطلوبة للحصول على التمويل العقاري من البنك:

السن: أن لا يقل سن المقترض عن 21 سنة في تاريخ المنح، ولا يتعدى سن 65 سنة لكافة الشرائح في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقرب، وبحد أقصى 75 عامًا في نهاية التمويل لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش.

الجنسية: المصريين المقيمين فقط.

مدة القرض: الحد الأقصى 30 سنة

قيمة الوحدة: الحد الأقصى 1,1 مليون جنيه بدفعة مقدمة 15% - الحد الأقصى 1,4 مليون جنيه بدفعة مقدمة 20%.

الدفعة المقدمة: 20% من سعر الوحدة وفقا والتقييم وبحد أقصى 50%

قيمة التمويل: يصل الى 85% من قيمة الوحدة وفقا والتقييم أيهما أقل.

وديعة الصيانة: 10% كحد أقصى من سعر الوحدة (على ان يشمل التمويل الممنوح للعميل قيمة وديعة الصيانة).

نسبة عبء الدين: يتم احتساب نسبة عبء الدين بحد أقصى 40% من صافي الدخل الشهري للقسط العقاري وفقًا والشروط:

سعر العائد:3% متناقص

المصاريف والعمولات:

المصاريف الإدارية 1 % من مبلغ التمويل على أن يتم تقسيطها على فترة عمر القرض بنفس سعر عائد المبادرة.

مصاريف فتح الحساب والاستعلام مجانًا

وثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي.

عمولة سداد معجل: لا يتم تطبيق عمولة سداد معجل ويتم رد فرق الدعم بناء علي التعليمات الواردة في هذا الشأن

عائد تأخير: 2% على الأقساط مستحقة الدفع

مستندات أولية:

-صورة بطاقة رقم قومي سارية

-شهادة قيد للذكور والإناث

-إيصال مرافق حديث

-مستندات إثبات دخل

كشفت وزارة الإسكان ممثلة فى صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري عن إمكانية نقل حجز الشقة بمشروعات الإسكان الاجتماعي وسكن لكل المصريين باسم الورثة حال وفاة الحاجز، ويتم نقل طلب حجز الشقة بأسماء الورثة الشرعيين في حالة موافقة جهة التمويل.

صندوق الإسكان الاجتماعي

وفي حالة وجود أولاد قصر للمتوفي في هذه الحالة يجب اعتماد الدخل الشهري للزوج أو الزوجة الأوصياء على الأبناء، ويجب تقديم ما يفيد بتنازل باقي الورثة في حالة وجودهم للشخص الوصي على القصر (الزوج أو الزوجة) وتكون الأوراق معتمدة من الشهر العقاري، وفي هذه الحالة تصبح الشقة باسم الزوج نفسه أو الزوجة نفسها وبصفتهم كأوصياء على القصر أو أولياء طبيعيين عليهم ويتم التعامل مع دخلهم، واعتبارهم شركاء بالتضامن في الوحدة.